よくある質問ページでは当社（SMILE HOME）によくいただく不動産売却、買取等について様々なお悩みやご質問に対してQ&A形式でお答えいたします。
Q&Aカテゴリ別一覧
店舗
- A宗像市役所のすぐ近くに事務所があります。
お客様とのご相談のお時間を大切にするため、完全予約制となっております。
また、時間外のご対応もご予約いただければ可能です。
当日予約も可能ですので、まずはお電話ください。
駐車場・キッズスペースもございますので安心してご来店ください。
予約
- Aはい、ご自宅やご指定の場所にお伺いしてのご相談も可能です。
遠方でも、柔軟にご対応致します。
まずは、ご連絡ください。
不動産購入
- Aまずは、ご連絡ください。お客様のご状況を確認し、住宅ローン承認の可能性を検討します。
過去に延滞がある、年収が低い、勤続年数が短い、パート勤務・・・等々、住宅ローンが通るか不安という方は、審査に出してしまう前に住宅ローンに強いスマイルホームへご相談ください！
住宅ローン承認は、現状把握と無理のない計画が大切です。
審査に出して、承認が下りなかったという場合も、あきらめる前に一度ご相談ください。
- A弊社では、お客様一人一人のご要望に合わせた情報をメールやラインを新着情報が出るたびにお送りするサービスを行っております。
小学校区や町名での情報提供はもちろん、お客様のご希望条件を詳しくお伺いさせていただければ、弊社で情報を厳選してお届け致します。
ぜひ、ご依頼ください。
不動産売却
- A査定は無料で行っておりますので、お気軽にご相談ください。
- A混雑状況やその日のスケジュールにもよりますが、通常2～3日いただければ十分です。早ければ、午前にご依頼いただいて午後のご提示や翌日提示も可能です。
お急ぎの場合は、その旨をお伝えいただければ、ご希望に沿えるよう作成致します。
- Aただ査定額を提示するだけではなく、今後売却を検討する際に役立つ情報がまとまった報告書となっております。主の内容は、以下を参考にされてください。
- 不動産の概要
- 総合査定（成約予想価格帯と売出価格の検討）
- 成約事例からの土地価格の算出
- 築年数や構造からの建物価格の算出（原価法）
- 成約事例
- 売出事例
- 売却にかかる費用概算
- ご売却の流れ
- 媒介の種類や税金・周辺エリアの価格推移などに関する資料
- 役場調査にて取得した添付資料
- Aもちろん大丈夫です。メールのみのやり取りもオンラインでの打ち合わせも可能です。
柔軟に対応できますので、ご希望をお伝えください。
- A現地やお住まいを拝見させていただければ一番良いですが、家族に内緒で査定をしてほしいなど、現地確認ができない場合も査定は可能です。弊社の査定方法は、土地に関しては近隣成約事例をもとに、査定地との立地の格差や売れた時期との価格変動等を元に査定額を算出します。また、お住まいについては木造・軽量鉄骨などの構造と築年数、広さから査定額を算出しております。また、物件の個別的な要因もストリートビュー等から可能な限り推測します。そのため、現地を見なくても正確な査定額をご提示することが可能となっております。擁壁がある場合の劣化具合による減額やリフォームをされている場合の価値の増加等、特別な要因については、売出前に再検討を行い売出価格をご提案致しますのでご安心ください。
- A秘密厳守にて査定しますのでご安心ください。
- Aもちろんです！売却のご相談は、早め早めをおすすめしております。
スマイルホームは、空き家になる前の空家対策、相続発生前の相続相談をおすすめしております。
スマイルホームでは、宅地建物取引士と行政書士の資格を持ったスタッフが、単なる売却相談だけではなく、不動産の管理のご提案から、家族がもめない相続や後見制度等のご相談まで幅広くお受けします。
宗像市近隣のお住まいでしたら、一時的な管理だけのご相談も可能ですよ。
- A法務局で取得することのできる登記簿や公図等で、土地や建物の大きさ、築年数や構造等を確認します。建物については、築年数や構造が分かればおおむね査定額を算出することができますので、内覧ができない場合でも査定は可能です。間取りやリフォーム状況など、個別の要因による評価については、売出前に価格の調整を行いますのでご安心ください。
土地については、役場で取得できる資料で、上下水道などのインフラの整備状況、道路、建築の可否等、不動産の価格を左右する項目の調査を行います。
調査した事項を元に、周辺環境や周辺の成約事例、売出事例、査定物件が位置するエリアの価格の推移等を考慮して査定額を算出します。
- A買取も行っておりますので、まずはご相談ください。スマイルホームでは、自社での買取はもちろん、協力会社様による買取のあっせんも行っています。より良い条件売却できるようご提案させていただきます。
- A住宅ローンの残債がある場合、お住まいに金融機関の抵当権が設定されています。売却時には、この抵当権を抹消することが必須となります。弊社にご相談いただいた場合、お住まいの査定を行うことと住宅ローン残高の確認をまず行います。売却した金額で、住宅ローンの残債が完済できる場合は問題ありませんが、残債が残ってしまう場合は金融機関との協議が必要となります。最適な方法をご提案しますのでお気軽にご相談ください。
- A弊社にご相談いただく段階では相続登記が完了していなくても構いません。ただし、売却の時には相続登記を完了する必要があります。弊社は、行政書士事務所を併設しておりますので、相続人の調査から遺産分割協議書の作成までを行い、その後は提携司法書士に登記を手配いたします。相続登記が完了していなくてもワンストップで弊社が手配致します。
- Aどちらが先が良いかは、お客様によってケースバイケースです。
先に住宅を購入して、引っ越してから売却すれば、落ち着いておすまい探しも、売却も可能ですが時間と資金に余裕がないと難しい場合もあります。
先に売り出してしまうと、仮住まいが必要になりますが、売却で得た資金を住宅購入に充てることも可能です。
また、控除や税金を考慮して売出時期を決定する場合もあります。
どのように進めることがベストなのか、買い替えでも住宅ローンが組めるのかなど、お客様の状況に合わせてご提案致します。
- A宗像市近郊の不動産であれば空地や空家の管理をお受けいたします。
管理内容は個別にご相談して決めていますが、以下のようなことを主に行っています。スポットでのご依頼も可能ですのでまずはご相談ください。- 定期的な見回りと報告
- 風通し
- 庭木の剪定や草刈りの業者手配
- 管理看板を設置して、近隣の方などからのご連絡への一次対応など
