Q&Aカテゴリ別一覧

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  不動産売却

店舗

Q来店しての相談はできますか？

A路面店はありませんが、事務所へご来店でのご相談もできます。
お客様とのご相談のお時間を大切にするため、完全予約制となっております。
また、時間外のご対応もご予約いただければ可能です。
当日予約も可能ですので、まずはお電話ください。
駐車場・キッズスペースもございますので安心してご来店ください。

予約

Q自宅などに来てもらって相談することは可能ですか？

Aはい、ご自宅やご指定の場所にお伺いしてのご相談も可能です。
遠方でも、柔軟にご対応致します。
まずは、ご連絡ください。

不動産購入

Q過去に延滞があり、住宅ローンが通るか不安です。相談できますか。

Aまずは、ご連絡ください。お客様のご状況を確認し、住宅ローン承認の可能性を検討します。
過去に延滞がある、年収が低い、勤続年数が短い、パート勤務・・・等々、住宅ローンが通るか不安という方は、審査に出してしまう前に住宅ローンに強いスマイルホームへご相談ください！
住宅ローン承認は、現状把握と無理のない計画が大切です。
審査に出して、承認が下りなかったという場合も、あきらめる前に一度ご相談ください。

Q希望のエリアの情報を送ってほしい

A弊社では、お客様一人一人のご要望に合わせた情報をメールやラインを新着情報が出るたびにお送りするサービスを行っております。
小学校区や町名での情報提供はもちろん、お客様のご希望条件を詳しくお伺いさせていただければ、弊社で情報を厳選してお届け致します。
ぜひ、ご依頼ください。

不動産売却

Q今の家を売って、買い替えたいけど売るのと買うのはどっちが先がいいの？

Aどちらが先が良いかは、お客様によってケースバイケースです。
先に住宅を購入して、引っ越してから売却すれば、落ち着いておすまい探しも、売却も可能ですが時間と資金に余裕がないと難しい場合もあります。
先に売り出してしまうと、仮住まいが必要になりますが、売却で得た資金を住宅購入に充てることも可能です。
また、控除や税金を考慮して売出時期を決定する場合もあります。
どのように進めることがベストなのか、買い替えでも住宅ローンが組めるのかなど、お客様の状況に合わせてご提案致します。

Qすぐに売却しないけど、売却の相談を事前にしても良いの？

Aもちろんです！売却のご相談は、早め早めをおすすめしております。
スマイルホームは、空き家になる前の空家対策、相続発生前の相続相談をおすすめしております。
スマイルホームでは、宅地建物取引士と行政書士の資格を持ったスタッフが、単なる売却相談だけではなく、不動産の管理のご提案から、家族がもめない相続や後見制度等のご相談まで幅広くお受けします。
宗像市近隣のお住まいでしたら、一時的な管理だけのご相談も可能ですよ。

Q住宅ローンの残債があります。売却は可能でしょうか。

A住宅ローンの残債がある場合、お住まいに金融機関の抵当権が設定されています。売却時には、この抵当権を抹消することが必須となります。弊社にご相談いただいた場合、お住まいの査定を行うことと住宅ローン残高の確認をまず行います。売却した金額で、住宅ローンの残債が完済できる場合は問題ありませんが、残債が残ってしまう場合は金融機関との協議が必要となります。最適な方法をご提案しますのでお気軽にご相談ください。

Q相続登記が完了していない不動産の売却は可能でしょうか。

A弊社にご相談いただく段階では相続登記が完了していなくても構いません。ただし、売却の時には相続登記を完了する必要があります。弊社は、行政書士事務所を併設しておりますので、相続人の調査から遺産分割協議書の作成までを行い、その後は提携司法書士に登記を手配いたします。相続登記が完了していなくてもワンストップで弊社が手配致します。

Q査定の際は、現地を見たり、家の中を見たりする必要がありますか。

A現地やお住まいを拝見させていただければ一番良いですが、家族に内緒で査定をしてほしいなど、現地確認ができない場合も査定は可能です。弊社の査定方法は、土地に関しては近隣成約事例をもとに、査定地との立地の格差や売れた時期との価格変動等を元に査定額を算出します。また、お住まいについては木造・軽量鉄骨などの構造と築年数、広さから査定額を算出しております。また、物件の個別的な要因もストリートビュー等から可能な限り推測します。そのため、現地を見なくても正確な査定額をご提示することが可能となっております。擁壁がある場合の劣化具合による減額やリフォームをされている場合の価値の増加等、特別な要因については、売出前に再検討を行い売出価格をご提案致しますのでご安心ください。

jQuery(function(){
var toggleMenu = {
factorSelector : ‘.js-toggleMenu’,
triggerSelector : ‘.js-toggleMenu-trigger’,
stateClass : ‘is-toggleMenu–show’
}
jQuery(toggleMenu.triggerSelector).on(‘click’, function(){
var $this = jQuery(this);
var $parents = $this.parents(toggleMenu.factorSelector);
var state = $this.attr(‘aria-expanded’);
var $targetElm = jQuery(`#${$this.attr(‘aria-controls’)}`)
if(state === ‘true’) {
$this.attr(‘aria-expanded’, ‘false’);
$targetElm.attr(‘aria-hidden’, ‘true’).stop().slideUp();
$parents.removeClass(toggleMenu.stateClass);
} else {
$this.attr(‘aria-expanded’, ‘true’);
$targetElm.attr(‘aria-hidden’, ‘false’).stop().slideDown();
$parents.addClass(toggleMenu.stateClass);
}
});
});